비교뉴스
  • twitter facebook me2day 요즘
  • 편집부 | 2015.10.09 02:00

    이사를 할 때 주의할 사항

    ① 개업공인중개사를 통하여 체결 시 주의점

    ② 이사를 할 때 미리 확인 할 것들

    ③ 주거이전에 도움이 되는 웹사이트

    ④ 주거이전에 도움이 되는 민원처리

     

    [비교뉴스=박노봉기자]일년에 두 번!! 많이들 삶의 거주지를 이동하고 있다. 이렇게 거주지를 이동할 경우 일반적으로 많이들 이용하는 곳이 개업공인중개사(종전 중개업자 명칭 사용)이다. 개업공인중개사를 통하여 삶의 터전 장소를 이동할 때 이사를 하고자 하는 이주민들이 주의할 사항을 정리하고자 한다. 주의할 사항으로는 올바른 개업공인중개사 판단, 중개 진행 과정 중에 확인할 사항들, 올바른 보수 지급이다.

     

    중개계약의 할 때 가장 유의할 점은 신뢰할 수 있는 개업공인중개사인가이다. 이를 확인키 위해서는 사무실 안에 게시 된 서류들을 확인하면 될 것이다. 게시서류로는 1. 중개사무소등록증 원본(법인인 개업공인중개사의 분사무소의 경우에는 분사무소설치신고필증 원본을 말한다) 2. 중개보수.실비의 요율 및 한도액표 3. 개업공인중개사 및 소속공인중개사의 공인중개사자격증 원본(해당되는 자가 있는 경우로 한정한다) 4. 보증의 설정을 증명할 수 있는 서류이다.

     

    이를 확인하고 개업공인중개사에게 이사 의뢰를 하여 계약이 완성 될 때까지의 과정을 설명을 하면 ① 매수인(또는 매도인) 개업공인중개사와 중개의뢰를 통한 중개계약 ② 개업공인중개사를 통하여 매수인과 매도인의 거래체결을 완성하는 거래계약으로 나눌 수 있다.

     

    먼저 중개계약의 경우에는 일반 대화에 의한 일반중개계약을 많이들 하고 있다. 이 때 여러 개업공인중개사에게 방문해 희망하는 물건에 대한 의뢰는 할 수 있지만, 이로 인해 책임 소재가 불분명할 수 있다. 책임 소재를 명확케 하기 위해서는 한군데의 개업공인중개사와 중개계약을 체결하는 전속중개계약을 체결하는 것이 책임소재 부분에서 유리하다.

     

    정리를 하면 다양한 개업공인중개사에게 방문 목적으로 한다면 일반중개계약, 특정 개업공인중개사에게 방문하여 책임 소재를 중심으로 한다면 전속중개계약을 체결하면 된다. 가장 일반적으로 사용하는 방법으로는 일반중개계약을 많이들 사용한다.

     

    이렇게 중개계약을 체결한 이후 거래를 희망하는 의뢰인은 개업공인중개사를 통하여 많은 물건들을 보게 될 것이며, 그 물건 속에 마음에 드는 물건이 있다면 개업공인중개사를 통하여 거래체결을 희망하게 될 것이다.

     

    거래체결이 될 경우 의뢰인은 개업공인중개사로부터 안전적인 장치로 거래계약서, 중개대상물 확인.설명서, 업무보증서를 교부 받아야 한다. 거래계약서의 경우 거래대상물에 대한 거래내용을 설명한 것이기 때문에 궁금하거나 부족한 부분이 있다면 명시를 하여야 한다. 명시를 하지 않은 경우 불합리적인 상황에 놓이게 되므로 소소한 것이라도 모두 기재하는 것이 좋다. 중개대상물 확인.설명서의 경우 개업공인중개사가 중개 진행과정에서 설명한 내용 등을 기재하는 것으로 추후 발생할 분쟁에 대한 명확한 근거를 만들어 준다. 업무보증서의 경우 개업공인중개사가 업무 진행 도중 재산상의 피해가 발생할 경우 구제수단으로 활용된다.

     

    이사를 하고자 하는 분들의 경우 거래계약서 및 중개대상물 확인.설명서의 경우 꼼꼼하게 살펴보는 것이 그 무엇보다 중요하다.

     

    남은 내용으로는 중개보수를 지급하여야 한다. 중개보수 지급에 관해서는 관할 행정기관 등 홈페이지에 들어가면 정확한 금액을 알 수 있으며, 정확한 금액을 확인 후 지급을 하면 된다. 지급시에는 개업공인중개사와 지급 시기에 대해 상호 약정이 있다면 약정 시점에 지급을 하면 되고, 약정이 없을 경우 거래대금 지급이 완료된 날에 하면 된다.

    (내외신문발)
    수정 답변 삭제 목록
    255개(1/13페이지)
    칼럼·논평
    번호 제목 작성자 작성일
    255 19대 대통령 취임사를 듣고...사진 편집부 2017.05.11
    254 이재오를 국민들이 선택해야 할 이유 말해볼까요?사진 편집부 2017.04.10
    253 따뜻한 보수 유승민과 대구가 함께한다. 편집부 2016.03.24
    252 (독자기고) 한국 창작오페라의 길사진 편집부 2015.12.16
    251 청년 수당과 고용 개혁사진 편집부 2015.12.13
    250 새롭게 주목받고 있는 민간조사제도 도입을 위한 노..사진 편집부 2015.12.12
    249 (기자수첩) ‘우유업계 비리' 서울우유-매일유업 ..사진 편집부 2015.12.11
    248 (독자기고) 사법고시 제도와 로스쿨 제도 반드시 ..사진 편집부 2015.12.11
    247 (독자기고) 성공적인 지역사회의 ‘마을 만들기’사진 편집부 2015.12.10
    246 (기고)불운의 예능 천재 장천용 편집부 2015.11.30
    245 ‘어떠한 일에도 간여하지 말라'사진 편집부 2015.11.28
    244 (기고) 신도청 시대! 경북북부지역 상생의 기회로..사진 편집부 2015.11.23
    243 프랑스 파리 연쇄테러 : 우리나라는 안전한가? 편집부 2015.11.16
    242 국정교과서 과연 답인가? 편집부 2015.11.05
    241 박근혜 대통령과 일본 아베 정상을 회담 전망 편집부 2015.10.19
    240 이사를 할 때 주의할 사항-③ 주거이전에 도움이 ..사진 편집부 2015.10.11
    239 이사를 할 때 주의할 사항-② 이사를 할 때 미리..사진 편집부 2015.10.11
    >> 이사할 때 주의할 사항-① 개업공인중개사를 통하여..사진 편집부 2015.10.09
    237 기술보호로 중소기업 지키기사진 편집부 2015.09.07
    236 선별적 무상급식 주장하는 오세훈 홍준표, 그들이 .. 편집부 2015.04.07
    다음 글쓰기새로고침